Wir freuen uns, Ihnen dieses Zinshaus mit großem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zum Kauf anzubieten!
Das viergeschossige Wohnhaus in äußerst guter, zentrumsnaher Lage im attraktiven Stadtbezirk Jakomini liegt dabei in einer ruhigen Seitengasse und ist gut erschlossen. Das Haus weist eine reduzierte Fassade mit klassischen Stilelementen des Späthistorismus und Secessionismus auf.
Dabei besteht das Zinshaus aus einem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss mit Zugang zum Innenhof und Gärten, drei Obergeschossen sowie dem ausbaubaren Dachgeschoss, welches ebenso über das Stiegenhaus erschlossen ist.
Neben dem Sanierungspotenzial weist die Liegenschaft auch Erweiterungspotenzial im Zuge des eingereichten Umbaus sowie dem Dachgeschossausbau auf.
Sanierungsbedürftiges Zinshaus in A-Lage
Das Zinshaus weist typische Charakteristika der Grazer Gründerzeitarchitektur auf und ist relativ gut erhalten, jedoch sanierungsbedürftig. Aktuell besteht das Zinshaus aus 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 554,42 m² zuzüglich ausbaubaren Dachgeschoss, davon stehen derzeit zwei Wohneinheiten in einem aufrechten Mietverhältnis.
Großes Potenzial bietet das Haus durch die Möglichkeit, neue Nutzflächen zu schaffen. So ist im Zuge einer vollumfänglichen Generalsanierung sowie des eingereichten Umbaus des Hauses ein hofseitiger Lifteinbau, eine Vergrößerung der Balkone, ein Verrücken der Stiegenhausfenster, ein Dachausbau sowie eine Aufstockung auf dem hofseitig bestehenden Flachdach geplant. Dabei erweitert sich die Gesamtnutzfläche durch den eingereichten Umbau laut Einreichplanung auf insgesamt 682,75 m².
Im Sinne dieses Gesamtvorhabens gibt es bereits vollumfängliche Unterlagen wie unter anderem eine positive Stellungnahme der Altstadtsachverständigenkommission ASVK sowie eine eingereichte Einreichplanung, welche dem Kaufpreis zugehörig sind.
Alle näheren Detailinformationen entnehmen Sie bitte dem Exposé!
