Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Zinshaus aus der Gründerzeit mit großem Potenzial im ausbaubaren Dachgeschoss zum Kauf anzubieten!
Die Liegenschaft in sehr guter, zentraler Lage im beliebten Stadtbezirk St. Leonhard weist eine schöne Fassade mit klassischen Stilelementen des Neoklassizismus auf und ist teilweise sanierungsbedürftig. Die zwei Fronten des Gebäudes orientieren sich dabei in zwei ruhige Seitengassen, welche reichlich Platz mit freien PKW-Zonen-Parkplätzen zur Verfügung stellen und zudem gut erschlossen sind.
Das Zinshaus selbst besteht aus einem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss mit Zugang zum Innenhof und den Gärten, den zwei Obergeschossen sowie dem Dachgeschoss, welches ebenso direkt über das Stiegenhaus zugänglich ist.
Premium Zinshausanteil im Zentrum
Im Inneren des Hauses sorgen das schmiedeeiserne Treppengeländer mit Holzhandläufen sowie die Doppelflügeltüren für den typischen Charme der Grazer Gründerzeitarchitektur. Der Keller sowie die darüberliegenden Wohnungen sind in gutem, jedoch sanierungsbedürftigem Zustand. Im Zuge derer Sanierung wurde angedacht, die Balkone der Wohnungen im Innenhof zur vergrößern sowie einen Lift einzubauen.
Die angebotenen Miteigentumsanteile des Hauses belaufen sich hierbei auf 757/990 Anteile, welche sich auf insgesamt 10 Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von 724,88 m² und dem ausbaubaren Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 238,09 m² erstrecken. Die Liegenschaft weißt keine Dienstbarkeiten, offene Darlehen oder Gleichwertiges auf und hat einen aktuellen Vermietungsgrad von rund 67 Prozent.
Großes Potenzial bietet das Haus durch die Möglichkeit, neue Nutzflächen zu schaffen. Das durch das Stiegenhaus erschlossene Dachgeschoss ist ausbaufähig und hat ein Erweiterungspotenzial von rund 152 m² Nutzfläche. Hierzu gibt es bereits einen Vorabzug einer Einreichplanung und eine positive Stellungnahme der Altstadtsachverständigenkommission ASVK.
Alle näheren Detailinformationen entnehmen Sie bitte dem Exposé!
